De activos problemáticos a oportunidades: el enfoque transformador de UrbanfixFlower Fiesta

En el mercado inmobiliario actual, la mayoría de las gestoras evita los activos con problemática técnica, legal o urbanística. Requieren tiempo, experiencia, análisis profundo y una ejecución impecable. Para nosotros, en cambio, son la base de nuestra estrategia: creemos que donde otros ven complicación, Urbanfix ve oportunidad real.

¿Qué es un activo problemático?

Llamamos “activo problemático” a aquel que presenta barreras para su desarrollo, explotación o venta, como:

• Planeamiento urbano pendiente o no ejecutado

• Usos no compatibles con la normativa actual

• Cargas registrales, jurídicas o técnicas

• Carencia de licencias, accesos o servicios

Estos activos suelen estar infravalorados por el mercado generalista, pero con la intervención adecuada, pueden multiplicar su valor y generar retornos sostenibles.

¿Qué tipo de activos transformamos en Urbanfix?

En Urbanfix Management S.L., no compramos activos especulativos. Nos centramos en activos que, a pesar de su complejidad, tienen valor estructural si se desbloquean correctamente:

• 🏗️ Solares urbanos pendientes de planeamiento, reparcelación o cesiones

• 🏚️ Edificios con problemas de uso, propiedad o legalización

• 🏢 Locales terciarios o dotacionales con opciones de cambio de uso

• 🛠️ Inmuebles infrautilizados que pueden reposicionarse

Nuestro objetivo es actuar sobre el activo para extraer su valor potencial mediante una gestión profesional, técnica y legalmente rigurosa.

Cómo lo hacemos: el enfoque Urbanfix

1. Análisis técnico-legal inicial

Cada oportunidad pasa por un proceso de due diligence avanzada: revisión urbanística, técnica, jurídica, fiscal y de viabilidad económica.

2. Diseño del vehículo de inversión (SPV)

Una vez identificada la oportunidad, estructuramos una sociedad vehículo (SPV) que aísla el riesgo, establece gobernanza clara y permite atraer capital profesional.

➡️ Puedes saber más en nuestra sección de Vehículos de inversión.

3. Gestión operativa y desbloqueo

Con la SPV en marcha, abordamos los bloqueos del activo: tramitaciones, obras, legalizaciones o adecuaciones necesarias para que el activo gane valor real.

4. Salida planificada

Desde el inicio, trabajamos con una estrategia de salida definida: desinversión, reposicionamiento o desarrollo, adaptada al mercado y al tipo de activo.

Este proceso se detalla en nuestras líneas de trabajo, eje operativo de nuestra metodología.

¿Por qué otros evitan estos activos y nosotros no?

Las gestoras generalistas suelen centrarse en activos en rentabilidad, con documentación al día y mínima complejidad. Es un enfoque seguro, pero limitado.

Nosotros preferimos generar valor desde el origen. Esto nos permite:

• Acceder a activos con precios más competitivos

• Obtener mayores retornos ajustados al riesgo

• Construir vehículos de inversión únicos, no replicables ni sustituidos por fondos tradicionales

Además, al abordar la problemática de fondo, construimos activos más resilientes, con menor exposición a volatilidades futuras.

Alineamiento de intereses con el inversor

Nuestro modelo de negocio está basado en la creación de valor, no en la rotación de activos. Urbanfix cobra un fee ajustado, y solo obtiene rentabilidad si el vehículo tiene éxito.

Eso significa que nuestro incentivo está alineado con el de nuestros socios. Puedes conocer más en nuestra sección sobre relación con el inversor.

Casos tipo (sin revelar activos concretos)

Caso A – Solar urbano sin planeamiento

Un suelo urbano consolidado en una ciudad media andaluza, con planeamiento parcial e indefinido. Urbanfix detecta viabilidad técnica, negocia con administración y propone reparcelación. Resultado: creación de una SPV con licencia para proyecto residencial de alta demanda.

Caso B – Edificio con uso no compatible

Edificio dotacional con cargas técnicas y uso incompatible. Urbanfix detecta alternativa legal para reposicionarlo como residencial dotacional. Tras trámites, el activo se pone en valor y se integra en una SPV con inversores alineados.

Una tendencia en alza: invertir donde otros no llegan

Firmas especializadas, como Urban Land Institute o ReThink Real Estate, han publicado numerosos estudios que confirman que los mayores retornos a largo plazo se obtienen en proyectos con intervención activa sobre el activo.

Esto requiere conocimiento, experiencia y compromiso. Es justo lo que ofrecemos.

Conclusión: no es problema, es potencial

En Urbanfix Management, no rehúimos la complejidad: la gestionamos. Nos especializamos en encontrar valor donde otros ven incertidumbre, aplicando un enfoque riguroso, ético y transformador.

Si eres inversor y quieres conocer oportunidades actuales en desarrollo, visita nuestra sección de vehículos de inversión o accede a nuestro área privada de inversores.